第119章 暗度陈仓 (第4/6页)

   “华夏的酒店业整体而言是一个底大顶小的金字塔型，不过，若是具体区分不同地区，那么形态多有变化。

    比如以魔都为例，处于最底层的廉价旅店反而有日薄西山之势。

    外来人口要么睡工地、宿舍，要么住群租房，小型旅店在成本和利润上都划不来。

    再到最顶层，奢华级酒店的总统套房，反而供不应求。

    比如我家旁边的思南公馆，比如外滩的华尔道夫、w、悦榕庄，浦东的东方文华、丽思卡尔顿等等。

    总统套房的入住率，基本常年保持在7成左右。

    因为相对于高昂的价格，它们的区位优势、格调优势、景观优势，反而使得它们具备了相当程度的稀缺性。”

    “听君一席话，胜读十年书！”

    韩烈赞叹开口，捧哏捧得恰到好处。

    接着又顺势问：“那么，次一级的五星级酒店总统套房呢？依然是位置最重要么？”

    “没错！”

    老潘是老夫聊发少年狂，聊得特别尽兴。

    “魔都和帝都、深城都不一样。

    深城没有所谓的地标中心，它是一个泛中心化的城市，罗湖、福田、南山，中心区不断变迁，同时也缺乏独特的人文景观。

    帝都是华夏的政治中心、文化中心，它的经济重心主要被cbd承载，奢华级五星酒店散布全市，cbd略多。

    全国没有任何一座城市，会像魔都这样，在小小的外滩和浦东一线，密布着20余家奢华级五星酒店。

    同时，也造成了一个现象——

    外滩沿线的奢华五星入住率奇高，就连总统套房都经常供不应求，而其余非核心区的普通五星级酒店却门可罗雀。

    比如老牌的静安香格里拉，行政和大使套房依然保持着7成入住，总统套房却从巅峰的最高档次跌落至无人问津。

    至于位置更差的行政区，甚至根本没有奢华级酒店，只有普通五星级。

    而它们的总统套房，更多的是一个标志，证明我有，而不是真有人住。

    所以，非核心区的普通五星级酒店一般只有一间总统套房，不会建得很大，价格标高一点，酒店方面的态度是爱住不住。

    我们不指望它卖钱，只是维持格调，所以体系内的高等级会员很容易就能升房。

    真有人住的时候，折扣可以给到很大。

    而核心区的奢华级酒店一般会有两三个总统套房，超高房价、超高标准的装修和服务、配上超高的贵宾待遇，卖得相当不错，却极少打折。”

    韩烈听得大受震撼，感觉大涨见识。

    像这种知识，一般家庭出身的孩子上哪儿学去？

    当然，这不是什么了不得的东西，懂不懂都不影响什么，但是，韩烈刚巧最缺这种理解。

    今天真没白来！

    听老潘讲完课，韩烈对自己的计划愈发的信心十足。

    万事俱备，谁都拦不住我！

    正美着，潘歌终于下来了。

    韩烈一抬头……

    吸溜！

    好家伙，真看出来你家里暖和了，大冬天的，整出一身jk制服可还行？

    要说多露吧，倒也没有。

    裙摆刚好遮到膝盖上面一丢丢，大白腿并没有露出来。

    不过，她漫步下楼时，那双穿着露趾拖鞋的小脚丫就在韩烈眼前晃来晃去，可把土鳖孩子闪晕了。

    潘歌是一个明显没有吃过什么苦的女孩子。

    五根脚趾没有任何变形，上面还有一丢丢rourou，饱满、晶莹、粉嫩，透着健康莹润的光泽。

    当她用力蹬地时，脚趾紧紧扒着拖鞋的边缘。<